¿Existen riesgos o inconvenientes al rentar un espacio en un parque industrial?

Vaya y como en todo lo que nos pasa a nuestro alrededor. Ante una toma de decisión hay que valorar los riesgos y para una empresa el tema de rentar un espacio en un parque industrial no es una decisión menor.

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Será un espacio en donde por lo menos estarán ubicados de 5 a 10 años.

Es importante comprender los riesgos que implica invertir en una propiedad dentro de los parques industriales.

Estos son algunos de los riesgos clave que debes considerar y por supuesto, esta no es de ninguna manera una lista exhaustiva. Seguramente habrá algunos más que se nos van de la vista:

  1. a) Riesgos de vacantes

Los espacios en los parques industriales son mucho más frágiles a las condiciones del mercado que las propiedades residenciales, esto incrementa la posibilidad de que un espacio quede vacante.

Si una empresa cierra y las condiciones económicas son sombrías, puede llevar mucho tiempo encontrar un nuevo cliente.

Los inversores deben estar preparados para largos períodos de vacante.

  1. b) Caro para invertir

Los bancos consideran que los bienes raíces industriales son una inversión más peligrosa que la residencial, por lo que el costo de los préstamos es más alto.

Los bancos generalmente exigen un depósito más alto (alrededor del 30%) y las tasas de interés a menudo serán más altas que para un préstamo para propiedades residenciales.

  1. c) Obsolescencia

El sector industrial está en constante evolución e innovación en arquitectura.

Esto significa que los edificios industriales pueden volverse obsoletos rápidamente si la altura del espacio libre es demasiado baja, el acceso es limitado o el espacio del piso no es adecuado para las máquinas modernas.

Incluso la ubicación puede volverse indeseable si se introducen peajes cerca o se abren espacios logísticos mejor ubicados.

La clave aquí es la flexibilidad y la ubicación.

Cuanto más flexible y mejor ubicado esté el espacio, más atractivo será para las empresas.

Si bien estas son algunas cuestiones que poner en la mesa a la hora de evaluar una opción, es importante también considerar a tu posible socio comercial en este tema.

Sí, el parque industrial en donde decidas instalarte se convertirá en tu socio comercial sencillamente porque te proveerá del espacio.

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Por lo tanto, es importante elegir la alternativa que mejor se acerque a tus requerimientos.

Por ejemplo Vesta, quien es una empresa mexicana cuenta con ubicaciones estratégicas en 14 estados de la República Mexicana divididos en:

Entra a Vesta

  1. a) Región Norte
  • Cd. Juárez
  • Tijuana
  1. b) Región del Bajío
  • Querétaro
  • San Luis Potosí
  • Guanajuato
  • San Miguel de Allende
  • Aguascalientes
  1. c) Región Centro
  • Puebla
  • Tlaxcala
  • Estado de México

Y un factor de distinción es que sus instalaciones se han construido siguiendo su propio manual de construcción sustentable con acciones que tienen una mitigación en el impacto ambiental.

Este manual fue estructurado siguiendo estándares internacionales reconocidos en materia de construcción sustentable con el objetivo de reducir los impactos ambientales durante la construcción, el uso del inmueble y su futura demolición.

Así que Vesta representa un buen aliado para tu empresa.

REFERENCIAS: YouTube || Vesta || Wikipedia

 

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